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首套房贷利率现进入上浮时代购房者伤得起吗

发布时间:2021-01-21 16:09:16 阅读: 来源:玉米脱粒机厂家

首套房贷利率现进入上浮时代 购房者伤得起吗?

虽然“涨”声齐鸣,但不同城市的首套房贷款利率上调幅度却存在差异  继中国建设银行北京分行上调首套房贷利率之后,全国各地银行“涨”声雷动。“涨”声响起后,银行业、房地产商、房地产经济商和购房者是否因此面临选择拐点?  一呼百应的共振效果  据了解,继建行之后,深圳发展银行北京分行已经在北京地区将首套房贷利率上调10%至基准利率的1.1倍。综观全国,已有十几个城市开始上调首套房贷款利率,包括广州、深圳、上海、武汉、长春、无锡等城市。  21世纪不动产上海锐丰房地产投资顾问有限公司市场中心研究部经理黄河滔在接受第一财经日报《财商》记者采访时表示,上海已经有3家银行上调了首套房贷利率,其中两家上调至基准利率的1.05倍,1家上调至1.1倍。“上调幅度与市场基本吻合,传言中的1.3倍目前为止并没有发生。”  虽然“涨”声齐鸣,但不同城市的首套房贷款利率上调幅度却存在差异。据了解,目前北京、上海、广州、深圳、杭州的大部分银行对首次置业者房贷利率上调5%至20%不等。成都、长沙、武汉等二线城市银行利率上调幅度较高,为10%至30%。  同时,在利率上涨之余,银行基本都根据客户情况实施差异化的贷款利率政策,建设银行方面表示,如需尽快放款,客户需主动上浮利率到基准利率的1.1倍,即上浮10%。  中国人民银行郑州培训学院教授王勇表示,虽然目前没有关于全国各银行提高首套房贷利率的具体统计数字,但可以确定的是,会有越来越多的银行跟随政策有所上调。  提高利率为哪般?  央行10月14日发布的《2011年前三季度金融统计数据报告》显示,前三季度人民币贷款增加5.68万亿元,同比少增5977亿元。  “由于各地房地产限购和金融市场波动的影响,银行只能采取‘以价补量’的方式来增收,这是本次银行提高贷款利率的原因之一。”王勇认为,国家的宏观调控政策导致房产贷款难度加大,银行办理房产贷款的量已经大不如前,收益逐步萎缩,提高首套房贷利率,是银行创收的手段。  中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇此前也表示,今年以来,央行五次上调存款准备金率,大型金融机构存款准备金率升至21%,市场流动性紧张,信贷规模大大压缩。银行在规模受控的情况下,盈利的压力却并没有减少,以价补量、调高利率是必然的。  此外,银行同时面临着“无钱可贷”的窘境。据央行统计数据,2011年前三季度人民币存款增加8.11万亿元,同比少增2.09万亿元。9月份人民币存款增加7303亿元,同比少增7259亿元。现金储备规模的缩小也给银行的借贷业务增加了不少压力。  招商[简介最新动态]银行信贷部门负责人此前表示,进入第四季度后,银行信贷额度早已呈现捉襟见肘之势。银行需要腾挪信贷额度,房屋按揭贷款额度受限,利率自然上涨。  值得注意的是,此次银行贷款利率的提高,很大程度上仍是国家宏观调控政策的结果。早在今年年初,上海、杭州等城市的部分银行已经陆续上调了首套房贷款利率。从2008年救市时的7折、8.5折优惠回调到基准利率,又在基准利率的基础上继续上浮5%至30%,甚至50%。  王勇表示,通过银行贷款利率的提高影响消费者的消费行为,从而影响整个房地产市场,符合国家的房地产政策。“中国的房地产市场‘百花齐放’已经有很长一段时间了。但并不是每个地产商都有实力、有质量。如果能借此机会实现地产商的重新组合,从成千上万的地产商中诞生几百家具有国内、国际竞争力的地产企业,是国家喜闻乐见的。”

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