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首套房贷利率提高逼开发商降价

发布时间:2021-01-21 13:46:46 阅读: 来源:玉米脱粒机厂家

首套房贷利率提高 逼开发商降价

全国不少银行均策划上调首套房贷利率。同策咨询研究中心总监张宏伟接受经济导报记者采访时表示,在常态化楼市调控的市场背景下,如果收窄首套房贷利率优惠甚至上浮房贷利率政策持续执行,开发商只能采取各式各样的“策略性降价”或直接降价手段来应对。  “如果单从市场流动性控制、银行房贷量控制的角度而言,上调首套房贷利率确实可以起到作用。”张宏伟说,但是,当前一线城市楼市价格表现已经平稳,房价上涨过快的势头得到遏制,部分二、三线城市房价上涨的势头在这两个月也表现趋缓,房贷利率提高对平稳房地产价格方面的意义不大,甚至可能会对当前房地产市场调控成果造成不利影响。  在张宏伟看来,房贷利率尤其是首套房贷利率的提高,对于自住需求购房者影响较大。当前急需受到政策面保护的就是这些自住刚性需求,如果利率优惠取消,会“误伤”自住需求购房者,这些购房者会延迟购房计划。“目前仍处于阶段性的市场博弈阶段,如何激活当前的楼市成交量,缓解库存相对较大的市场压力,同时使房价保持相对稳定的发展态势,成为当前楼市发展的关键。”  在限购、限贷政策尚未松动的市场背景下,全国各大银行又上调首套房贷利率,如果这样的政策一直持续执行,以自住需求为主的购房群体的购房计划应该会受到影响,那么,开发商只剩下一条路可走,即通过各种形式的降价措施激活市场成交量。“价格是最直接、最有效的销售手段和方式,这个手段的运用情况和各企业的资金面紧张程度有关系。最近一些高端楼盘通过一、二手房联动的方式进行直接降价、通过中介分销楼盘达到快速成交的目的,这种降价+中介分销的模式在一些高档楼盘中得到了市场认可。”张宏伟说。  亚太会中国房地产经济研究院院长谢逸枫同样认为,目前中国楼市进入深度调控期,突然上调首套房贷款利率犹如给楼市泼冷水,可谓是“雪上加霜”。  今年前9个月楼市销售成交萎缩,购房者观望气氛越来越浓厚,楼市大有萧条的感觉。首套房贷款利率上浮不仅给楼市蒙上一层阴影,也打了准备反攻的开发商一闷棍,负面影响很大。“原本开发商可以通过旺盛的刚需购买力销售房屋,回笼资金。现今如此一来,等于抑制了市场最活跃的需求力 ,对卖房者的心理压力和销售非常不利,将影响到开发商的资金周转率,延长开发商资金回笼时间。”谢逸枫表示,“毫无疑问,面对这样的政策,加大价格促销力度成为卖房者最有效手段。”  “开发商为了快速回笼资金减轻公司财务压力、调节一定时期内的市场库存,短期内将采取摊薄单个项目利润率、追求整体市场利润总额的方法,进行策略性降价,以达到增加市场成交量的目的。”张宏伟表示。

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