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郑州房价微降房地产建筑业对地税贡献过半

发布时间:2020-07-20 16:49:26 阅读: 来源:玉米脱粒机厂家

郑州市公布一季度全市经济运行情况,在国家宏观调控、房地产限购、金融政策趋紧的形势下,郑州市GDP增速仍然达到了12%左右,居民和农民收入也得到了10%以上的提高。形势虽然可喜,但郑州市也面临着物价高企,通胀压力增大,融资贷款难等一系列问题。

经济增速:GDP增速约12%

一季度,郑州全市实现生产总值1030.5亿元,同比增长12%左右。其中第一产业完成增加值21.7亿元,增长3.6%;第二产业完成605亿元,增长15.5%;第三产业完成403.8亿元,增长8%。

根据郑州市发改委的分析,一季度郑州的工业生产总体向好,效益不断提升,全市规模以上工业增加值完成468.7亿元,同比增长19.1%。重工业、三资和国有控股企业增势强劲,其中国有大中型企业增速达到17.5%,达到去年5月以来的高点。全市规模以上工业企业的利润总额达到132.6亿元,比去年同期增长35%。

服务业方面同样稳步增长,消费市场表现活跃。全市社会消费品零售总额完成483.9亿元,同比增长18.6%,批发、零售、餐饮、住宿的增长率都在13%以上。物流会展业稳步发展,全市货物周转量达到130亿吨公里,增长14.7%,共举办各类展览29场,展览面积达17万平方米。文化旅游业方面共接待国内外游客1379.2万人,实现旅游总收入146.31亿元,同比增长14.7%。

农业方面,苗情有所好转,总体长势良好,预计夏粮可与去年持平,达到80万吨以上。蔬菜、肉蛋奶、水产品等质量安全水平保持稳定,主要产品抽检合格率达到99.6%。

居民收入:在岗职工月均工资2782.7元

今年一季度,郑州市城镇居民人均可支配收入5479元,同比上涨11.2%;市区城镇居民人均可支配收入5562元,同比增长12.3%;农民人均现金收入3190元,同比增长19.3%;在岗职工平均工资8348元(月均2782.7元),同比增长11.5%。

虽然居民和农民收入的增长都在两位数以上,但个别指标仍略低于GDP的增速,扣除物价上涨等因素,可能会导致部分群体对收入上涨的感受并不明显。

地税收入:房地产、建筑业贡献过半

一季度郑州市的财政收入完成209.1亿元,同比增长28.4%,一般预算收入完成120.4亿元,同比增长20.9%,一般预算支出90.5亿元,同比增长36.3%。

据郑州市财政局介绍,一季度财政预算执行具有以下特点:

一是一般预算收入增长稳中有升。

二是税收收入增幅强劲,完成104.7亿元,同比增长40.9%,企业所得税和个人所得税涨幅分别为61.2%和51.4%。

三是工商税收快速增长,同比增长38.4%,增收26.5亿元。不过房地产市场在“限购政策”的作用下,税收相应回落,实现收入28.3亿元,占工商税收增收额的27.8%,比去年同期下降27.4%,结束了房地产占据工商税收“半壁江山”的局面。

四是重点支出得到保障,如城乡社区事务、资源勘探电力信息事务支出,同比增长145%和348%,增支共计14.6亿元。

不过根据郑州市地税局的统计,房地产、建筑业累计完成税收30.11亿元,占整体税收比重的52.6%,同比增长42.1%,税收贡献率为59.8%,税收对房地产、建筑业过于依赖的现状并未改变,受国家宏观政策和限购令的影响,税收持续稳定增长将受到较大影响。

物价:

通胀压力依然很大

1至3月份,郑州市居民消费价格指数分别是4%、3.7%和4.6%,与去年同期相比累计上涨4.1%。在全国36个大中城市中列31位,比全国的平均水平低0.9%,比河南省低1.4%。但是郑州市的物价形势仍然不容乐观,通胀压力依然较大。郑州市物价局预计CPI在二季度会有所控制,三季度会有所下降,完成全年4%左右的调控目标压力较大。

主要农副产品价格方面,粮食价格总体上涨,蔬菜价格总体下降,肉类价格在高位波动,食用油价格基本平稳,鸡蛋价格有较大幅度的回落。郑州市物价局指出,目前郑州市价格形势不容乐观,一方面CPI一直高位运行,在平抑物价上涨时缺乏有效的调控手段,另一方面CPI持续走高,使资源性产品价格改革与稳定价格总水平之间的矛盾更加突出,价格改革难度加大。物价局在二季度重点工作中提出,要根据CPI变动情况,适时调整水、天然气等资源性产品价格。

房地产:销量下降但价格坚挺

虽然现行的限购政策、金融政策对房地产开发都有不利影响,但郑州市的房地产投资仍有较大幅度的增长,说明开发商对市场环境仍持乐观态度。不过房地产的市场销售出现了大幅下降。

一季度,郑州全市房地产开发累计完成投资128.43亿元,同比增长39.1%。住宅投资85.84亿元,同比增长21.5%。

市场投放方面,市区商品房批准预售面积为164.77万平方米,同比增长0.18%,其中商品住房批准预售124.6万平方米,同比下降4.67%。

市场销售方面,新建商品住房销售面积为116.57万平方米,同比下降51.1%,环比下降56.75%。

在价格方面,市区商品房销售均价为7397元/平方米,其中商品住房销售均价为6186元/平方米。结合2010年第四季度的数据:新建商品住房的销售均价为6210元。由此可以算出,郑州新建住房价微降了24元/平方米。

这样的数据常常令读者感到怀疑:市场上怎么找不到这么便宜的房子呢?其中主要原因是,官方统计的数字中包含了经济适用房、单位自建针对内部职工销售的住房、团购房等低价商品住房,且3月份,大批经济适用房集中备案,大幅拉低了房价。这也是许多购房者并未感受到房价下降的主要原因。

4月24日,记者到郑州市住房保障和房地产管理局、郑州市住宅与房地产业协会主办的“2011郑州春季房地产博览会”上进行采访,发现绝大多数参展的开发商的均价都在7000元/平方米以上,说明郑州的房价依然十分坚挺。

郑州市房管局预计郑州房地产市场将进入观望期,成交量将持续下行,房价涨幅将会有所回落,非住宅供销比重会明显增加,县域房地产市场成为新的增长点。

金融:企业贷款融资难度加大

截至3月末,郑州市金融机构(人民币)各项存款余额为8426.8亿元,同比增长17.2%,较年初增加533.4亿元,同比少增98.1亿元。

郑州市金融机构各项贷款余额5714.2亿元,同比增长12.4%,较年初增加96.2亿元,同比少增45.9亿元。

郑州市金融办分析认为:各项贷款增势减缓主要是受金融机构信贷政策严格、贷款规模偏紧影响。今年多数金融机构采取了按季按月下达贷款计划、规定投放进度和限定存贷比等调控手段,而且对超规模的信贷采取严厉的处罚手段,所以贷款增长放慢。

此外,金融机构普遍加大了对政府融资平台贷款、房地产贷款和“两高一剩”行业(高污染、高能耗和资源性的行业、产能过剩行业)贷款的风险防范力度,这些领域贷款增长难度加大。这对郑州市将产生较大影响。同时,银行贷款利率提高还导致了企业融资成本增加,加上生产资料和劳动力价格走高,造成企业生产经营成本增加,压力加大。

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